월배당 3종목(리얼티 인컴)으로 현금 창출하기

배당주 투장 중 으뜸은 월배당 종목일 것이다. 나의 포트폴리오에 월배당 종목을 추가해서 수동적인 현금, 즉 매월 현금 흐름을 창출할 수 있다. 

 

나처럼 매월 현금 흐름을 만들고자 하는 사람은 매달 배당금을 지급하는 종목으로 생활비를 충당하고자 한다. 이렇게 해서 지출에 관련된 금액을 수동적인 현금 흐름을 통해서 효율적인 지출을 운영할 수 있으니 월배당 투자자에게는 참으로 매력적이다.

월배당 TOP 3종목 중 '리얼티 인컴'에 대해 알아보자.

Realty Income

 

리얼티 인컴은 사람들의 관심이 많은 대표적인 월배당주이며 자주 다루는 종목이다. 리얼티 인컴은 캘리포니아주 샌디에고에 본사를 둔 부동산 투자 신탁으로 가장 잘 알려진 대표적인 리츠 종목이다.

 

KB투자신탁에서도 리얼티 인컴을 추종하는 'KBSTAR글로리얼티인컴 ETF'를 출시했다. 국내 대표 리츠 ETF에 대해

알아보기!

 

리얼티 인컴의 배당 매력

리얼티 인컴은 방대한 규모로 오늘날의 공공 시장에서 상위 트리풀 순 임대 부동산 리츠로 두각을 나타내고 있다. 회사는 600억 달러의 기업 가치를 자랑하며 1,147명의 세입자에게 임대되는 11,733개의 엄청난 규모의 부동산을 소유하고 있다.

 

회사의 임대는 매우 보수적인 방식으로 구성되어 있으며 임차인이 거의 모든 운영 및 자본 비율 부담한다. 이러한 임대는 대부분 10년 이상에 걸쳐 장기적이고 연간 임대료 인상도 가능하다. 리얼티 인컴은 현재 만기까지 8.8년의 가중 평균 임대 기간을 보유하고 있다. 임대 수익의 43%를 투자 등급으로 평가된 세입자로부터 창출되는 상당히 안정적인 매출을 올리고 있다.

 

리얼티 인컴의 보수적인 운영으로 인해 대차대조표로 인해 회사의 배당 이력은 주식 시장에서 가장 일관되고 예측 가능한 종목 중 하나이며, 이는 지난 27년 동안 배당금 증가할수 있었고 총 수익률로 시장을 능가했다.

 

주가와 배당 정보

현재 주가	시가 총액	배당 수익률	배당 성향	5년 배당CAGR	배당 성장	주당 배당금
52.03 달러	456.74억 달러	5.81%	74.35%	3.59%	27년	0.26 달러

 

리얼티 인컴의 주가는 연초 대비하여 약 9% 마이너스로 배당 수익률이 약 6% 가까이 되면서 거의 고배당주에 해당하는 모습이다. 현재의 주가는 1년 전 대비하여 약 14% 마이너스, 5년 전 대비하여 약 22% 마이너스 이다. 언제까지 리얼티 인컴이 하락할지 모르지만 이러한 하락은 금리 인상 속에서 나온 하락이라, 금리 인하가 안정적인 모습일 때는 상승할 것으로 예상된다. 리츠 관련 종목들이 고금리로 인한 부담감으로 인해 주가에 상당한 부담감은 가지고 있다.

 

주가의 하락은 다른 관점에서 보면 배당 수익률이 약 6%에 근접하니 월배당 투자자에게는 상당히 좋은 소식이다. 저렴한 주가로 인해 배당 수익률의 장점을 최대한으로 만들어 현금 흐름 창출이 가능한 시기이다. 이는 27년 동안 배당 성장해온 리얼티 인컴이기에 소극적이며 안정적인 현금을 만들 수 있기 때문이다.

 

전문가들은 어떻게 보는가?

 

앞으로 리얼티 인컴의 배당금은 안전하고 강력한 현금 흐름 보장이 탄탄한 뒷받침이 될 것이라 한다. 주당 배당금의 연간 성장률이 한 자릿수 중반이 될 것으로 예상하며, 이는 배당 수익률 4.5%와 가치 평가 가능성을 포함하여 잠재적인 배당 수익률이 두 자릿수를 만들어 줄 수 있을 거라 예상한다고 한다. 리얼티 인컴에 대한 위험은 낮은 수준이라고 감안한다면, 배당 투자는 상당히 매력적일 수 있다고 본다.

 

리얼티 인컴 배당 투자의 매력 포인트

1. 월배당금 : 매월 지급하는 배당금은 정기적인 수입을 만들 수 있어 매력이다.
2. 일관적인 배당 지급 : 지난 27년 동안 배당금을 증가하고 안정적인 배당금을 지급한 안정성이 현재 가치이다.
3. 배당 성장 : 지속 가능한 배당 성장을 목표로 하는 것이 리얼티 인컴 회사의 목표다.
4. 배당 재투자 계획 : 리얼티 인컴은 투자자들에게 배당금을 시장 가격보다 할인된 가격으로 회사 주식의 추가로 재매수할 있도록 하는 배당 재투자 기회를 제공하며, 이는 장기적인 부 축적할 수 있는 단계적 성장이 될 수 있다.
5. 배당 수익률 : 투자자가 가격 대비 투자 수익 잠재력을 평가하는데 도움을 줄 수 있다.

투자자는 매월 배당금을 지급하는 배당주를 매수하고 보유함으로써 수동적인 현금, 즉 현금 창출할 수 있는 기회를 만들 수 있다. 배당 투자는 토끼처럼 빠르게 달리 달려 부를 축적할 수 없지만, 거북이처럼 천천히 부를 축적할 할 수 있는 투자의 방법이다. 이러한 투자를 통해 은퇴 후 노후에는 안정적인 현금 흐름을 만들어 생활비를 충족할 수 있는 여유를 만들어 줄 수 있을 것이다.